본 매매 물건은 도당동 일반공업지역 내에 있는 구형 공장으로 건축연도는 1985년에 건축한 구형 공장으로서

화물 승강기 및 기타 동력이 있고, 층고가 낮은 구형 공장입니다.

본 물건을 요즘 들어 건축 비용이 많이 상승한 이유로 구형 공장을 구입하여 리모델링 하여 사용하는 추세입니다.

하지만 매수자의 용도에 맞지 않아 건물을 철거하고 공장 층고를 높게 하고 차량용 화물 승강기 및 승객용 엘리베이터를

설치하여, 자가 공장 사옥으로 신축하는 매수자 분들도 많이 있습니다.

본 토지는 그러한 면으로 본다면, 용도에 맞춰서 리모델링도 가능하고, 철거 후 신축하여 사옥으로 사용할 수 있는

두 가지 선택지를 가지고 있는 물건입니다.

본 물건의 장점은 전면 도로가 양방향 통행로로 대형차 진입이 용이하고, 지하철 7호선 도보 7분 이내에 있는

역세권 지역에 있으므로 가치 상승 및 공장 이용에 최고의 지리적 장점을 가지고 있는 물건입니다. 

도당동 구형 공장, 공장 신축부지 지형도입니다.

사거리 코너 공장 부지로 전면도로 양방향 통행로 접해 있는 가로 장방형 공장 용지입니다.

방향은 북향, 동향에 접해 있습니다.

대지면적은 196평 토지로

건물 신축 시 건폐율 70%로 건물면적 137평씩 건축이 가능한 공장 용지입니다.

가격은 건물 가격 없이 토지 가격만 평당 1,900만 원으로 측정된 토지입니다, 

물건 장단점 및 입지조건

​▶장점

역세권 지역 지역에 위치한 공장요지

지하철 7호선 도보 7분 거리 (서울. 인천)

사거리 코너 부지

전면도로 양방향 통행로, 대형차 진입 가능

▶단점

토지모양에서 (약간) 삼각형 형태의 옆 토지에 편입된 상태임, 공장건축 설계 시 활용 방향에 따라서 지장이 있을 수 있음.

▶물류 조건

부천 ic 차량 15분 거리에 위치함. 서울 인천 경기 기타 외곽 고속도로를 이용하여 물류 가능함

▶대중교통 이용조건

도보 7분 거리 지하철 7호선 춘의역 있음

도보 5분 거리 버스정류장 (부천역, 중동, 상동, 원종동, 오정동, 내동, 삼정동 방향 버스 이용 가능)

▶생산직 사원 수급조건

반경 1km 이내 주거지역 있고, 대중교통 이용이 용이한 위치에 있어서 생산직 사원 모집에 최상의 조건임.

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